Co je to ten nabývací titul?
Nabývací titul je květnaté pojmenování pro to, jak někdo k nemovitosti přišel. Je to veřejná listina která dokládá, že k nemovitosti vzniklo vlastnické právo. Nejčastěji nabývacím titulem bývá:
- Kupní smlouva (současný majitel nemovitost koupil)
- Darovací smlouva (současný majitel nemovitost získal darem)
- Usnesení o dědictví ((současný majitel nemovitost zdědil)
- Usnesení o vypořádání společného jmění manželů
- Usnesení o příklepu ((současný majitel nemovitost vydražil)
Obecně vzato je ale nabývací titul jakýkoliv dokument, který prokazuje vznik nebo převod vlastnického práva. Najdete ho ve sbírce listin v katastru nemovitostí, do kterého si můžete zažádat i o dálkový přístup, takže není nutné tam chodit osobně.
Co všechno z nabývacího titulu zjistím?
Spoustu zajímavých a pro vyjednávání podstatných věcí. Tak třeba:
- Jak současný majitel k nemovitosti přišel. Koupí, darem, rozvodem, dědictvím?
- Kolik za nemovitost zaplatil
- Jak dlouho ji současný majitel vlastní – to nám také napoví, jestli jde o flipaře nebo někoho, kdo nemovitost dlouhodobě využíval
- Jestli na nemovitosti vázne úvěr a na jakou sumu
Všechny tyhle informace se hodí mít k dispozici, když už pro nic jiného tak kvůli možnosti ověřit si, že je aktuální majitel nemovitosti uvádí pravdivě.
A teď už se pojďme krok po kroku mrknout, jak na to.
Zjištění nabývacího titulu v katastru nemovitostí krok za krokem
Jak už zaznělo, základním předpokladem je mít dálkový přístup do katastru. O ten musíte požádat příslušný katastrální úřad osobně, datovkou, poštou nebo e-mailem s uznávaným elektronickým podpisem. Stačí doručit úřadu tenhle formulář. Podrobný návod, včetně adres, najdete tady. Přihlašovací údaje dostanete spolu se zprávou o zřízení účtu.
Máte účet i přihlašovací údaje? Super, tak jdeme na to.
- Nejdřív se tady přihlásíte a uvidíte stránku s dlaždicovým menu. Na ní nás však zajímá modrý řádek nahoře. Myší najedeme na položku „Výpis z KN“ vedle ikonky domečku. Z menu, které se zobrazí, vybereme Podle jednotky.
2. Zadáme požadované informace. Že nevíte číslo jednotky? To by vám měl sdělit prodávající, případně ho lze dohledat i podle jména vlastníka nemovitosti a listu vlastnictví, ale o tom zase někdy jindy. Pozor, číslo jednotky na katastru není to samé, co číslo bytu na zvonku a dveřích.
3. Po zadání údajů klikneme na Vyhledat a pak na Vytvořit výpis. Jako formát nezapomeňte zvolit PDF. Po chvíli chroustání uvidíte řádek s identifikačním číslem a cenou stažení výpisu.
4. Klikneme na modře podbarvené identifikační číslo. Uvidíme okno s možností volby Zobrazit nebo Stáhnout (tu použijeme) a dál klikneme na Souhlasím. Tím si výpis stáhneme a už za něj zaplatíme.
5. Otevřeme si stažený dokument. Zajímat nás budou hlavně sekce C, kde jsou informace o případných věcných právech na nemovitosti – například o úvěrech a jejich případné výši – a sekce E. V té najdeme druh nabývacího titulu a především číslo spisu, které jsme zvýraznili žlutě.
6. Vyzbrojeni tímto číslem spisu ve formátu V-XXXXX/XXXX-XXX se vrátíme na web katastru a v horním modrém menu klikneme na Sbírka listin. Číslo spisu zadáme do řádku řízení a dáme Vyhledat.
7. Voilá! Doklikali jsme se ke kupní smlouvě, kterou si můžeme za tři stovky stáhnout a zjistit všechno, co nás zajímá.
Je nutné stahovat si kupní smlouvu? Pokud chcete vidět přesnou kupní cenu a nehádat jen na základě informace o úvěru na výpisu v katastru, tak ano. Na všechno ostatní stačí výpis z katastru ke konkrétní jednotce – jak je vidět v našem návodu, zjistíte z něj, jak dlouho současný majitel nemovitost vlastní, jestli ji koupil nebo dostal a dokonce jaký si na ni vzal úvěr a u koho.
Co si z toho odnést
Kromě toho, že katastr zrovna příliš nedbá na ochranu osobních údajů především to, že když víte, kde hledat, dokážete v něm zjistit velice cenné informace, které vám můžou pomoct dostat se v jednání při koupi na lepší cenu. Nebo se vyhnout nepříjemným překvapením jako zamlčené informace o památkové ochraně nebo všelijakých věcných břemenech.
A taky to, že dostat se k těmto podstatným informacím není nijak těžké nebo drahé. A podle nás klid a jistota při koupi nemovitosti za těch pár stovek rozhodně stojí.