Realitní vzdělání

Přátelé, máme pro vás další zbrusu nový tip na nemovitost, tentokrát z Kolína. Jedná se o byt v panelovém domě o velikosti 49 m² + sklep (odhad 2–4 m²) + balkón (odhad 2–5 m²) ve 5. patře s výtahem, ve stavu před rekonstrukcí. Kupní cena činí 3,2 mil. Kč (+ naše provize). Prodejní cena bytu po rekonstrukci je 4,1 mil.Kč. Vykalkulovaná cena rekonstrukce je 450 000 Kč.

Tentokrát něco většího: 65-75 metrů, s dispozicí 3+kk a prostor přijít si díky rekonstrukci na pěknou marži. Tahle příležitost může být vaše za 4 300 000 Kč. K tomu plnohodnotné, dobře vybavené i dostupné město, kde by chtěl bydlet kdekdo, protože do Prahy je to kousek. 

Dnes pro vás máme byt 1+kk o výměře 30-40 m2 v okolí Poděbrad za cenu – podržte se – lehce pod dva miliony korun. Vyžaduje sice péči v podobě rekonstrukce, ale za tu nabízí obrovský potenciál. 

V lokalitě Praha-západ nabízíme bytovou jednotku k prodeji za cenu 2 500 000 Kč, ve stavu před rekonstrukcí. Tržní cena nemovitosti činí 2 952 950 Kč, což představuje marži 452 950 Kč, tedy zhodnocení o 18,12 %.

K prodeji v lokalitě okres Beroun bytová jednotka s kupní cenou 2.500.000Kč ve velmi dobrém udržovaném stavu. Není zapotřebí rekonstrukce jen drobné úpravy. Tržní cena bytu činí 3.337.140Kč, tj. 29, 85% zhodnocení. 

K prodeji v lokalitě Praha - Západ bytová jednotka s kupní cenou 1.875.000Kč v dobrém udržovaném stavu. Není zapotřebí rekonstrukce. Tržní cena činí 2.600.000Kč. Potenciální marže ve výši 725.000Kč, tj. 38% zhodnocení. Bytová jednotka se nachází v 2.NP z celkem 5 pater. 

Máte našetřeno 250 000 Kč. Pro někoho drobné, pro jiného obrovská suma peněz. Jak si ale tahle částka stojí z pohledu investování do nemovitostí? Dá se s tím už něco podniknout a třeba i vydělat? A jak na to? Čtěte dál a všechno se dozvíte.

Koupit si nemovitost i pro jiný účel, než vlastní bydlení, už dnes není pro Čechy nic nového. Lidé vesele kupují byty, kanceláře, garáže, ale i sklepy nebo jiné specialitky s cílem zhodnocení svých peněz, rychlého výdělku flipem nebo pro pohodový pasivní příjem.A nejen Češi – řada nemovitostí u nás má vlastníky v zahraničí, kteří dávno pochopili, že investovat u nás je pro ně z hlediska legislativy a daní výhodné a snadné. Tak proč bychom se nemohli v zahraničí porozhlédnout i my?Zní to možná strašidelně, investovat do něčeho tak zásadního, jako je nemovitost, v cizí zemi. Obzvlášť, když třeba nemluvíte místním jazykem ani tam nikoho neznáte. Dnes už to naštěstí není žádná velká překážka a existují i specializované firmy, které vás celým procesem provedou od A do Z. Váš úkol je jednoduchý, otevřít peněženku.

Přízemních bytů, nebo dokonce těch ve sníženém přízemí, se lidé často skoro štítí. Vždyť to vám tam z ulice všichni uvidí, nebo budete vy koukat na chodník a boty kolemjdoucích, a co když bude hodně pršet a vůbec, není to pozvánka pro zloděje? Těmhle předsudkům se dnes podíváme na zub a porovnáme je s realitou.

Koupit starší byt, zrekonstruovat ho a později ho pronajímat, nebo raději sáhnout po opraveném a vydělávat na něm rovnou? Takové dilema řeší řada zájemců o investici do nemovitostí. Připravili jsme proto článek, který vám rozhodování usnadní. Porovnáme totiž dva podobné byty, spočítáme náklady na rekonstrukci a prozradíme, kde vyděláte víc.