Máte zájem o tuto nabídku? => Napište na info@getflat.cz nebo volejte +420 607 049 078
Pošleme vám složku s fotografiemi a dalšími dokumenty.
KUPNÍ CENA: 1.875.000 Kč
Kupní cena je již se současným vlastníkem předdomluvená nebo je uvedena v podepsané rezervační anebo kupní smlouvě. Nejedná se o inzerovanou cenu.
REKONSTRUKCE: 0 Kč
Dle našeho posouzení je nemovitost v dobrém technickém stavu a není třeba další rekonstrukce nebo stavební úpravy.
TRŽNÍ CENA: 2.600.000 Kč
Náš návrh prodejní ceny vychází z cenového portálu Valuo, kde:
- min. cena 2.157.470 Kč, min. marže 282.470 Kč
- max. cena 2. 835.532 Kč, , max. marže 960.532 Kč
- Optimální = odhad ceny 2.496.501 Kč, optimální marže 621.501 Kč
Dále z prodejních cen za posledních 6 měsíců v dané lokalitě, kde průměrná prodejní (nikoliv inzerovaná) cena činí 68.382 Kč/m2 :
- 70.000Kč/m2, 2+1, 40-45m2
- 58.537Kč/m2, 40-45m2
- 66.765Kč/m2, 1+kk, 30-35m2
- 70.294Kč/m2, 30-35m2
Při průměrné prodejní ceně vychází tržní cena ve výši okolo 2.500.000 Kč s marží 625.000 Kč
Dále vycházíme ze současné nabídky na trhu a z inzerovaných cen. V dané lokalitě se staví významné množství novostaveb, kde cena za m2 dosahuje hodnoty až 100.000Kč. Další nemovitosti v podobné velikosti se inzerují za cenu od 68.000Kč - 80.000Kč/m2. Je třeba zmínit, že inzerované nemovitosti (nikoliv novostavby) vždy trpí určitou vadou a to přízemí či zvýšené přízemí nebo špatný technický stav. Vzhledem k vysokým cenám ostatních nemovitostí v okolí lze uvažovat také o vyšší ceně u této nabídky, než uvádíme.
JAK TO FUNGUJE?
My za vás nemovitosti vyhledáváme, vybíráme a vyjednáváme investiční podmínky (primárně kupní cenu). U nabízených nemovitostí zobrazujeme kupní cenu, kterou máme s prodávajícími dohodnutou nebo uvedenou v rezervační nebo kupní smlouvě.
Tyto nemovitosti vám poté přenecháváme nebo přeprodáváme za provizi, která se pohybuje ve výši 1/3 kalkulované marže.
