Investování do nemovitostí (nebo alespoň minimálně to výdělečné) je komplexní činnost. Jde o náročný proces, který zahrnuje mnoho dílčích kroků a skýtá nejednu potenciální překážku. A záleží jen na vás, jestli si ho troufnete absolvovat sami, nebo ve spolupráci s odborníky.
Pojďme si nejprve představit variantu spolupráce s odborníky, ať víte, jaké role byste museli „suplovat“ v případě investování do nemovitostí na vlastní pěst.
Investování do nemovitostí s pomocí specialistů
Koho všeho využijete?
a) Makléř
Realitní makléři mají přístup k informacím o aktuálním trhu a mohou vám pomoci najít vhodné investiční příležitosti.
- Pokud například hledáte investiční nemovitost za účelem pronájmu, makléř vám dokáže poradit s výběrem vhodné lokality s potenciálem průběžného zvyšování nájmu. A následně třeba sežene nájemníka. Umí také významné snížit kupní cenu nemovitosti, zvládne vyjednat dobré podmínky (splatnost kupní ceny, dřívější užívání nemovitosti, vyklizení atd.) a upozornit na případná rizika investice.
b) Právník
Co není černé na bílém, to neplatí. Na vyšší princip se nehraje a ani neznalost neomlouvá, proto je třeba mít vše právně podchycené.
- Právník vám může pomoci s dokumentací a smlouvami, aby byly neprůstřelné. A to jak kupní, tak posléze i nájemní. Dokáže také prověřit, jestli na vámi zvažované nemovitosti není uvaleno věcné břemeno či zda by investici nekomplikovala nějaká další právní překážka.
c) Finanční poradce
Investování do nemovitostí vyžaduje kvalitní finanční plánování. Jen málokdo má na účtu k dispozici tolik prostředků, aby za ně mohl koupit celou nemovitost. Zpravidla potřebujete hypoteční úvěr.
- Finanční poradce vám může pomoci zjistit a vyjednat výhodné podmínky úvěru, zhodnotit případná rizika investice a podle aktuální situace na trhu a možností ve smlouvě o úvěru jeho podmínky průběžně optimalizovat. Zvládne také detailně rozplánovat vaši investici tak, abyste systematicky postupovali krok po kroku až k dosažení investičního cíle.
Problematiku cash-flow podrobně rozebíráme zde.
d) Daňový poradce a účetní
Skoro každý živnostník nebo člověk, který si k zaměstnání ještě oficiální cestou přivydělává bokem, vám potvrdí, že daně mohou být peklo. A že dobrý daňař a účetní jsou k nezaplacení.
- Účetní vám pomůže nastavit a zpracovat správné účtování dokladů. A s kvalitním daňovým poradcem zvládnete své daně optimalizovat tak, abyste třeba i při vlastnictví 20 nemovitostí určených k pronájmu neplatili téměř žádné daně.
e) Řemeslníci
Pokud nejde o novostavbu, tak jen zřídkakdy pronajmete nebo prodáte nemovitost ve stejném stavu, v jakém jste ji koupili. Většinou potřebujete větší či menší úpravy. A v případě pronájmu bude čas od času nutná údržba.
- Řemeslníci vám pomohou realizovat renovaci nemovitosti ke zvýšení její hodnoty. Přitom zpravidla potřebujete zkoordinovat mnoho odborných činností, které spadají do expertízy elektrikáře, instalatéra, stavebního technika, zámečníka či klempíře. Zvládnete například vyměnit okna či zateplit fasádu?
Můžete rovněž využít služeb dalších externích specialistů, jako je vyjednavač či projektant.
Anebo si vše obstaráte sami.
Investování do nemovitostí na vlastní pěst
U prvního způsobu investování do nemovitostí jsou zásadní dobré kontakty, u tohoto především rozsáhlé znalosti a ochota věnovat opravdu hodně času samostudiu, abyste je získali.
Studium trhu, právních a účetních předpisů, nabídky hypoték nebo vyjednávání o ceně či získání potřebné asertivity pro následnou komunikaci s nájemníky není otázka jednoho dne. Navíc opravdu neplatí, že každý Čech má zlaté ručičky.
Počítejte tedy s tím, že potřebné samostudium budete mít jako takový part-time job k hlavní práci. A mějte na paměti i to, že každý máme nějaké intelektuální i manuální limity.
Naštěstí ale existují i věci, které vám práci do jisté míry usnadní.
- Aplikace na nacenění nemovitostí – na internetu už najdete spoustu investičních kalkulaček nebo nástrojů na nacenění hodnoty nemovitosti.
- Hlídací psi – pokud máte aspoň rámcovou představu, kde a jaký typ nemovitosti hledáte, stačí si adekvátně nastavit parametry hlídacího psa na realitních portálech, který vás upozorní vždy, když se tam objeví relevantní nabídka.
- Články – není třeba ležet v učebnicích, někdy stačí narazit na důvěryhodný server, kde najdete srozumitelně vysvětlené to, co vás právě zajímá. Třeba na GetFlat. 🙂
A co byste si z toho měli odnést?
Zodpovědět otázku, zda zvládnete investovat do nemovitostí sami, nebo potřebujete využít externí pomoci specialistů, můžete pouze vy. Zohledněte přitom své schopnosti, kontakty, časové možnosti a dostupné zdroje.
Je ale důležité si uvědomit, že není nutné buď vše dělat svépomocí, nebo veškeré činnosti outsourcovat. Bez problémů lze kombinovat oba přístupy a využít odbornou pomoc, kde je to nezbytné a současně se vzdělávat – a podílet se na rozhodovacím procesu.
Zároveň však platí, že každá investice do nemovitostí je jedinečná a vyžaduje individuální přístup. Proto někdy i ten největší machr potřebuje pomoc, zatímco jindy výhodný obchod uzavře i jen to nejnutnější ovládající laik. Nejste si jistí, jaký přístup je pro vás ten pravý? Kontaktujte nás. Rádi vám poradíme.
