1. Podle délky pronájmu
Ani koupě bytu na pronájem není tak přímočará, jak by se zdálo. O jaký pronájem by mělo jít?
- Krátkodobý pronájem ocení zejména turisté a ti, kteří touží po vyšších měsíčních výnosech.
- Střednědobý pronájem je zlatá střední cesta, která přinese vyšší zisk i riziko, než dlouhodobý pronájem, ale nižší zisk i riziko v porovnání s pronájmem krátkodobým.
- Dlouhodobý pronájem je zase oblíbená metoda, jak si zajistit pasivní příjem a plnit v čase vzdálené cíle – například zajistit se na důchod nebo dát bydlení dětem, až budou dospělé.
Všechny přístupy mají svá pro a proti, o kterých si můžete podrobněji přečíst v některých z našich navazujících článků.
2. Podle velikosti obce
Je rozdíl vlastnit investiční byt v centru Prahy nebo apartmán na Šumavě. Hlavní město mnozí považují za „tutovku“, skvělé a mnohdy lepší příležitosti ale najdete i v krajských nebo okresních městech. I menší obec totiž může skrývat velký potenciál a zajímavé může být i investování do venkovské nemovitosti. Stačí jen mít otevřenou mysl.
A přestože v Praze je nejvíc příležitostí, je tam také nejvíc zájemců, kteří by si je chtěli urvat pro sebe. Pro zkušeného investora to může být impulsem porozhlédnout se v místech, která ještě nejsou tak populární. Být mezi prvními totiž může znamenat být mezi těmi, kteří svou investici zhodnotí nejvíc.
3. Podle typu nemovitosti
Kdo říká, že investovat se dá jen do nemovitostí k bydlení? Myslete dál, než jen v kontextu bytů nebo rodinných domů. Co takhle investiční činžák? Obzory už se začínají rozšiřovat. Investiční nemovitost nemusí být zdaleka jen místo pro trvalé bydlení. Je libo investiční chatu nebo třeba horský apartmán?
Nebo rovnou nebytový prostor? Investovat můžete i do kanceláří, prostor k podnikání, ordinací a proč troškařit – třeba i do skladových prostor, výrobních hal nebo aparthotelů. Vše záleží na vašich možnostech a cílech, byla by ale škoda nechat se v představách svazovat jen obligátním investičním bytem o velikosti 2+kk.
3. Podle technického stavu
Co znamená dobrý stav nemovitosti pro investora? To záleží na jeho cílech. Ten, kdo se ji chystá pronajmout, bude za dobrý stav nejspíš považovat takový, který je vhodný k rychlému nastěhování. Pokud je ale cílem investora například tzv. flipování, může za dobrý stav považovat ruinu, která po opravě výrazně nabyde na hodnotě.
Obecněji však můžeme rozlišovat stav zhruba takto:
- Ty největší leštěnky – developerské projekty a novostavby, kde musíte zainvestovat maximálně do zařízení interiéru.
- Dobrý až velmi dobrý stav – nemovitosti, které nevyžadují větší investice, spíše na úrovni kosmetických úprav.
- Špatný stav, před rekonstrukcí – připravte se na rozsáhlejší opravy, od kabeláže po střechu, ale také na vyšší zhodnocení, až bude po všem.
- Po rekonstrukci – někdo už tuhle nemovitost zhodnotil před vámi a je tak na vás, jestli zapadá do vašich investičních záměrů.
- K demolici – ano, i takové objekty mají co nabídnout, například lukrativní pozemek, který může po odstranění stavby naopak získat na hodnotě.
Co z toho všeho plyne?
Že investice do nemovitostí přináší spoustu atraktivních příležitostí, když si položíte ty správné otázky a budete mít otevřenou mysl. Třeba jaké jsou investiční příležitosti v menších městech, jak investovat do komerčních nemovitostí nebo jakou strategii a typ nemovitosti zvolit pro krátkodobý pronájem.
Věříme, že vám tento přehled pomohl podívat se na věci z nové perspektivy. A pokud stále v něčem tápete, kontaktujte nás. Rádi vám poradíme.
